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內容來自sina新聞

  七城市房價漲幅超兩成



  截至2013年12月,100個城市中有3個城市均價高於3萬元,1個城市在2萬-3萬元,13個城市在1萬-2萬元,83個城市低於1萬元。

  不過,去年仍有溫州、海口、聊城等少數二三線城市房價明顯下跌。其中,溫州跌幅最大,為13.91%。目前來看,雖然這僅是個案,但也預示樓市發生變化。

  據分析,市場化改革和長效機制的建立不可能一蹴而就,在熱點城市房價仍然上漲的背景下,難以期待限購限貸政策的放松,現有的行政化調控手段很難在短期內退出,不同城市的政策取向繼續差別化。

  2013年全年樓市再演"火爆",而一線城市房價上漲尤為顯著。

  從成交量來看,"2013年全國主要的54城市合計住宅簽約套數為305萬套,同比2012年的276萬套上漲幅度達到瞭10.3%。創造歷史第二高點,僅次於2009年的322萬套。"中原地產市場研究部總監張大偉說。

  "近幾個月以來,溫州、海口典型項目成交均價不同程度下跌。"相關研究院院報告特別稱,溫州的金域中央2013年9月成交均價為24987元/平方米,10月降至21291元/平方米,11月恢復至23822元/平方米,但較9月仍有4.7%的跌幅。

  她認為,2014年少數熱點城市供不應求矛盾依然明顯,房價上漲壓力繼續存在。武漢(樓盤)、重慶(樓盤)等多數二三線城市供需基本均衡,房價總體平穩。少數三四線城市供應持續高於需求,若貨幣政策進一步趨緊,需求不足和房價下跌風險可能顯現。

  目前來看,這種分化已成為常態。而2014長效機制建設更是決定樓市的關鍵。

  廈門、南京、福州等熱點二線城市住宅均價較高,漲幅多在15%以上,其中廈門同比上漲27.91%,僅次於北京。

  昨日,相關指數研究院發佈報告稱,在不同的調控背景下,去年不同城市的房價走勢分化。中國指數研究院副院長黃瑜認為,2014年長效機制建設是重點,地方政策愈加分化。

  其中,北京絕對價格和同比漲幅均居百城之首。數據顯示,2013年12月,北京房價達31465元/平方米,位居百城之首;上海和深圳房價分別為31260元/平方米和30591元/平方米,位列其後。



  同比來看,北京同比上漲28.33%,漲幅最大(但四季度各個月漲幅明顯縮小),比百城平均水平(11.51%)高出16.82個百分點;廣州、深圳漲幅均超過20%,分別上漲27.59%和24.73%;上海漲幅為15.63%。

  另外,海口的祥和傢園2013年8月成交均價為12588元/平方米,9-10月大幅下跌至8400元/平方米左右,11月恢復至9974元/平方米,較8月高點累計下跌20%以上。此外,溫州的名園、海口的濱江帝景等項目價格呈下跌走勢。

  長效機制建設成今年重點

  "隨著供應量的加大,今年樓市供需矛盾有望緩解,行業發展日趨理性。但不同城市分化或進一步加劇。"黃瑜說。

  通過對各地政策的梳理可以看出,熱點城市年底調控主要集中在四方面:一是"限貸",二套房貸首付進一步提高;二是"限購",非本市戶籍人購房門檻提高,收緊單身限購措施或禁止未成年人買房;三是"增供應",加大中小套型土地供應與商品房供應;四是"限推盤",控制高端預售許可證及高端樓盤的成交。在一二線城市出臺政策的對比中可以發現,由於面臨著更大的房價上漲壓力,一線城市收緊政策明顯更加嚴格,而部分二線城市則仍相對寬松。

  與熱點一二線城市不同的是,少數三四線銀行信貸車貸土地信貸借貸任何問題免費諮詢城市靈活調整,適時松綁政策。如溫州首先放松限購人群,其後蕪湖(樓盤)也對政策松綁。11月徐州對限購進行調整。

  從漲幅來看,不同城市分化明顯,7個城市2013年累計漲幅在20%-30%,17個城市在10-20%,漲幅在5-10%和0-5%的城市分別有39個、29個,8個城市房價下跌。

  "市場化改革和長效機制的建立不可能一蹴而就,在熱點城市房價仍然上漲的背景下,難以期待限購限貸政策的放松,現有的行政化調控手段很難在短期內退出,不中古車貸試算程式你還敢不看嗎同城市的政策取向繼續差別化。"黃瑜說,中長期來看,不動產登記、財產公示等制度出臺,房地產稅改革試點的進一步擴大,將進一步促進長效機制的建立和完善。

  "在全面深化改革的大背景下,房地產業也必將迎來更加市場化的機遇和挑戰,市場供需關系將更趨良性,2014年乃至中長期房地產市場環境正在孕育變化,市場有望逐漸回歸理性。"她說。

一線城市房價漲幅明顯 盤點2013年全國百城房價

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/10493851948.shtml

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