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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08472480879.shtml
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村集體土地被多次轉讓
內容來自sina新聞
上周五，昌平區陽坊鎮東貫市村的一處大院內，數十臺工程車朝著13棟樓"揮臂"，上下一擺就掀開兩層樓的墻皮。這是本市目前已查處的最大的小產權房區域，昌平區政府經過幾番周折，終於開拆。
昨天，大型機械在北京市昌平區拆除違法建設的"小產權房"。
北京拆除13棟小產權房 村集體土地被多次轉讓
該負責人表示，該小產權房自2011年4月開建，其間曾多次被要求停工，但2012年又開始復建。目前13棟樓房尚未出售，也一直沒有住人，這是拆遷工作得以順利進行的主要原因。目前，該小產權房區域已基本拆完。
上周末，位於昌平區陽坊鎮東貫市村的小產權房樓群被拆。這是本市已經查處的最大的小產權房區域，涉及13棟樓4萬平米。據昌平區政府相關負責人介紹，該小產權房尚未出售。截至目前，該小產權房區域已基本拆完。
今年，市國土資源局發佈瞭處罰決定書，對蘇金權等5人做出行政處罰。責令相關人員退還昌平區陽坊鎮東貫市村的集體土地，限期15日內拆除未經批準占用此處集體土地建設的樓房和平房，恢復土地原貌。
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13棟小產權樓房被拆除
據瞭解，這塊地原本屬於東貫市村經濟合作社。1998年，由於廠子經營不善，這塊地就被村集體用於抵押貸款，抵押給瞭當時的信用社。
2003年11月，因村集體無法還清貸款，信用社將該地資產轉讓給北京龍蟄商貿有限公司。在隨後的10年中，該地多次易主。
2006年12月30日，龍蟄公司將這一地塊的業主變更為北京施耐通電氣技術有限公司。2010年1月10日，施耐通又將其出租給北京龍聚天成房地產開發有限公司。2010年2月18日，該公司將土地轉租給一個名叫蘇金權的人。
之後，蘇金權將土地分租給趙某、葉某。葉某又先後將部分土地租給方志平和張擁軍。2011年初，蘇、趙、葉、方和張5人，便在各自分租的土地上建房。在建設中，執法人員發現除瞭住房外，還有部分為類似廠房、倉庫的樓房結構。
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在《北京市昌平區土地利用總體規劃(2006-2020)》中，這片現狀是建設用地和林地的土地，未來將恢復為一般農用地。昌平區相關負責人表示，建設方改變瞭土地的用地性質，且未取得鄉村建設規劃許可，因此在這塊土地上建設的房屋屬於"違法建設"。
據瞭解，這些小產權房大多是按照"出租屋"的形式建設。體量最小的一棟樓，有80個單間，中間走廊一通到底，兩側各有約40個單間，房內有3平方米左右的衛生間，陽臺裝上瞭下水管道。此外，還有些樓房按照一居室或者兩居室的形式建設。
但這些處罰決定書卻石沉大海。隨後，陽坊鎮政府多次聯系建設方負責人，對方始終未積極回應。陽坊鎮依法從10月31日起對違法建設予以強制拆除。
昌平區相關負責人表示，在本市對違法建設違法用地持續高壓管控的態勢下，即使違法建設者不露面，隻要執法程序合法合規，違法建設也會被拆除。由於該地塊產權特殊，待地上建築物拆除後，還要經過相關的法律程序，最終將土地的產權歸為集體土地，並按照相應的規劃恢復為一般農用地。
在拆除中，工作人員發現，樓房灰藍色外墻內，隻有上下兩層鋼混結構，一、二層之間和三、四層之間的天花板中沒有露出鋼筋。"這種廠房結構改的，住進去也不安全。"陽坊鎮政府相關負責人提到，這種小產權房的質量一般都會比較差。
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