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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  央行近期要求商業銀行優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。從目前各銀行的反應來看，首套房貸利率未現明顯松動，北京地區的商業銀行對於個人房貸大多維持原有標準，一些貸款額度緊缺的銀行，放款速度依然較慢。

  公教房屋貸款利率信貸年息大多維持原有貸款利率

  除興業銀行外，多傢銀行表示，尚未接到調低首套房貸利率的通知。建設銀行貸款業務相關人士表示："目前房貸收得很緊，如果要降低利率，也要等到明年。"大多數銀行依舊維持原有的貸款利率。自去年底以來，北京大多數銀行逐漸取消利率折扣，實行基準利率，部分銀行還有利率上浮。北京農商銀行目前仍然給出基準利率基礎上最低85折的優惠利率。中國農業銀行首套房貸利率為基準利率之上打95折，建設銀行則有10%的上浮，工商銀行、中國銀行等均為基準利率。

  分析人士認為，商業銀行資金成本上升，即便個人住房按揭貸款執行基準利率，仍屬微利。要想讓銀行更多地支持首套自住普通商品住房，央行和銀監會需給予銀行額外的"好處"。

  放款進度不一

  至於貸款額度，有些銀行較為寬松，有些銀行則較緊張，導致不同銀行放款速度差異較大。工商銀行個人貸款業務經理張先生表示："工行額度比較充足，看個人資質以及手續資料是否齊全，一般15個工作日就可以放款。"農業銀行也表示："如果手續齊全，貸款購買二手房一個月就能放款。一手房會更快一些。"

  建設銀行個人房貸排隊現象嚴重，"放款時間不好估計，因為前面排隊的人特別多。我們的額度不夠，也非常缺，近期一直是收緊的。"建行貸款業務人員稱。興業銀行雖然利率下調，但放款也要兩個月左右。

  放款速度直接影響樓盤的銷售，導致成交速度緩慢，開發商和售樓中介期待銀行能有更大的調息動作。"中關村片區現在一個月大約隻能賣出10多套房子。去年最好的一個月能賣出150套。如果降息、大量放貸，市場馬上就會火爆。"我愛我傢中關村片區銷售人員劉澤表示。

內容淡水房屋二胎來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08172741446.shtml

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