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自貿區 地產先動 或成為又一 黃金地段

自貿區“地產先動” 或成為又一“黃金地段”CUBN記者 鄧麗娟 北京報道商務部8月22日發佈消息稱，國務院已正式批準設立中國(上海)自由貿易試驗區。試驗區范圍包括上海市外高橋(600648,股吧)保稅區、外高橋保稅物流園區、洋山保稅港區和上海浦東機場綜合保稅區等4個海關特殊監管區域，總面積為28.78平方公裡。房地產受益自貿區其實早在今年年初，上海市市長楊雄在政府工作報告中提到2013年上海重點發展的六大區域板塊，即世博板塊、迪士尼板塊、大虹橋板塊、前灘板塊、徐匯濱江板塊和臨港新城板塊。基於眾多因素，專傢預測上海浦東未來十年發展將呈現新的跨越式姿態。而從近期浦東土地市場的火爆程度看，這種趨勢也十分明確。中國房產信息集團薛建雄表示，隨著房地產宏觀調控逐漸穩定，加上迪士尼、自貿區的預期，上海浦東土地市場發展態勢或進一步上揚。據相關機構統計，截至8月25日，自貿區主要涉及的四個板塊—外高橋、臨港新城、川沙和祝橋，合計成交商品住宅31.9萬平方米，約占整個大浦東區域新房成交的19.1%。自貿區設立帶來瞭新的政策紅利，與其息息相關的房地產行業受益頗多。“確實是一個重大的利好消息，對土地價格也是一個推動，從而間接影響該區域的房價。對上海高端市場的推動會更明顯一點，因為設立自貿區，本身就能推動改革，推動經濟水平的提高，對各個方面都會產生積極影響，從而吸引高端國際化企業入駐這個版塊。”上海中原地產研究咨詢部高級經理龔敏向記者表示，自貿區的設立對房地產市場主要是帶來中長期的影響，短期效應不會太明顯。“對地產的影響本身就要大一點，地產行業有很強的區域性，所以自貿區對當地房地產的影響，就體現在這個區域本身和周邊的地方，主要是指浦東這塊。”交通銀行(601328,股吧)首席經濟學傢連平也明確表示，自貿區區域會“地產先動”。在8月23~25日舉辦的“第三屆中國價值地產年會”上，很多房企都表現出對於自貿區落地的關註。知名財經評論人士葉檀對此表示，人民幣資本項目可兌換的放開將吸引大量境外人民幣回流至房地產市場，由此將帶動房價上漲。業內人士同時預測，如果上海自貿區試點成功，從理論上來說，資金會像水一樣溢到房地產市場，整體的房價都會上升；即使開放的步伐不是那麼快，起碼也可以把每年境外幾千億元的人民幣吸引並回流到自貿區。商業地產首先迎來發展契機“據我所知，目前很多開發商都已經在自貿區內尋找"投資窗口"。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟稱，自貿區的設立肯定會利好房地產，但在自貿區內部，最先迎來契機的應是商業、物流以及辦公物業的機會，而不會是住宅。8月29日晚，外高橋公告稱，將通過非公開發行的方式募集不超過27億元用於上海自貿區5大平臺的建設，計劃建設30棟高標準的辦公樓、大型物流倉庫、定制廠房、展銷中心等物業及配套基礎設施，總建築面積81.98萬平方米。尚未進入這些區域的房企蠢蠢欲動，而率先佈局的開發商已經開始享受到政策的“甜頭”，距外高橋板塊僅一步之遙的森蘭板塊一些住宅項目已經開始漲價。繼上海自貿區獲批後，珠海橫琴這個“準自貿區”也加快瞭步伐。記者從橫琴新區管委會獲悉，橫琴新區日前已向廣東省政府提交瞭自貿區方案，具體事宜將由廣東省政府統籌安排。與之相對應的是，橫琴新區正在加快基礎設施建設和產業開發速度。“我們將會適時啟動新的地產項目土地出讓，至少要明年啟動。”橫琴新區管委會主任牛敬對記者稱，橫琴的開發節奏是先做基礎設施配套，引入高端產業項目，然後根據橫琴的產業發展狀況適時啟動新的地產項目土地出讓。有消息稱，橫琴共向廣東省政府提交瞭兩套方案，一套是以橫琴新區為唯一主體，另一套是以橫琴和保稅區作為一個整體來申報，究竟采取哪套方案目前尚無定論。對企業來說，在自貿區不僅有投資和服務貿易的便利性，同時還可享受關稅、增值稅等減免，降低貿易成本。這無疑加大瞭橫琴對企業的吸引力。不少央企也爭相入駐，中國華融、中國交建(601800,股吧)、神華集團、中國中冶(601618,股吧)、中鐵建、中海油等央企都已在橫琴競得土地，用於投資大型綜合體項目。

新聞來源http://news.hexun.com/2013-09-房屋信貸是什麼任何問題免費諮詢09/157863476.html

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